주택담보대출 금리 부담되시나요? 2024년부터 드디어 정부 주도로 개선된 주택담보대출 갈아타기 서비스를 시작합니다. 더 이상 은행에게 휘둘리지 마세요. 본 포스팅을 통해 정부가 개선한 주택담보대출과 전세대출 대환 서비스 내용과 이용방법을 알아보겠습니다.
1. 2024년 주택담보대출 갈아타기 변경 사항
1.1 새로운 대환대출 변경 핵심사항
2024년 대환 정책의 핵심? 다른게 필요있나요? 바로 낮은 금리로 쉽게 갈아타기 입니다. 지금까지 한 은행 이용해서 VIP 우대금리 적용받의셨죠? 우대금리 같던가요?
이제 주담대는 2024년 1월 9일부터, 전세대출은 2024년 1월 31일부터 어플로 집안에서 쉽게 금리가 낮은 은행으로 대출을 쉽고 빠르게 갈아탈 수 있게 되었습니다. 원래 그런거 있지 않았냐구요? 있긴했죠? 이렇게 바뀌었습니다.
1.2 변경된 대환대출 서비스의 차별점
주탬담보대출 갈아타기 서비스? 있긴 있었죠. 그런데 조회하고 나면 결론은 “정확한 대환대출을 위해 해당은행에 관련 서류를 들고 방문하세요” 였습니다.
왜? A은행에서 금리가 저렴한 B은행으로 대출을 변경하려 해도, A은행이 “당신의 금융 정보이니 당신이 직접 B은행에 다시 서류 제출하세요.” 였기 때문입니다.
그러나 이제는 버튼만 누르면 됩니다. A은행에 담긴 정보를 총 16개의 은행들에서 조회하고 얼마까지 금리를 낮춰줄 수 있는지 한번에 제시합니다.
이제 우리는 어플로 간단히 중도상환수수료를 함께 고려한 유리한 조건을 제시하는 은행으로 옮겨가면 되는 거죠. 한참 걸렸던 소요기간도 단축되었죠.
1.3 진짜 금리를 낮출 수가 있어? 증거있어?
사실 이전에 먼저 시행된 정책이 있었습니다. 바로 23년 5월부터 시행된 신용대출 갈아타기 서비스 입니다. 앞선 설명처럼 어플로 쉽게 신용대출도 갈아탈 수 있게 했죠.
그 결과가 놀랍습니다. 1인당 연간 평균 1.6% 금리가 하락했습니다. 이렇게 이자 부담을 낮춰지니사람들의 신용점수가 높아지는 선순환 효과까지 나타났죠.
정부가 이런 검증된 효과를 먼저 확인 한 후, 주택담보대출과 전세대출에도 갈아타기 서비스를 적용하게 된 것이죠. 여러분도 충분히 낮출 수 있습니다. 방법을 알아야겠죠?
2. 2024년 달라진 대환 서비스 사용방법
2.1 어떤 대출이 갈아타기가 조건
그렇다고 무분별하면 안되겠죠? 어느정도 조건은 있습니다. 먼저 주담대의 경우 10억원 이하 아파트로 기존대출 시행한 이후 6개월부터 가능합니다.
전세자금대출은 기존 대출 시행한 후 3개월 부터 가능하죠. 정부 공시에 의하면 금액 적인 제한 내용은 없었으나, 임대계약 기간이 최소 절반은 남아야 한다는게 조건이었습니다.
조건이 되던 안되던 중요한게 있죠. 바로 “어떻게, 어디서 이런 서비스를 사용할 수 있는가?” 입니다. 알아두면 필요한 경우 아주 유용하겠습니다.
2.2 어디서 대출 비교가 가능한가?
주택담보대출 갈아타기 비교 플랫폼은 네이버, 카카오, 토스 등 7개의 기관입니다. 본 포스팅에서는요즘 사람들에게 합리적이고 편리하다 여겨지는 대중적인 카카오페이를 통해 진행 과정을 알아보겠습니다.
2.3 카카오페이로 대환대출 비교 방법
친숙한 카카오로 주택담보대출 갈아타기 서비스를 이용해보겠습니다. 카카오에서 하단 더보기를 클릭해서 카카오페이를 선택합니다.
카카오페이 이동 후, 내대출한도 조회를 선택합니다. 카카오페이는 온라인 뱅킹을 사용하신다면 나중에 결국 사용하게 될 플랫폼으로 설치해두면 도움이 되겠습니다.
이후 주택담보대출을 선택합니다.이곳을 통해 주택담보대출과 전세자금대출 대환 서비스를 이용하실 수 있겠습니다.
진행하시며 마이데이터 동의가 필요할 것입니다. 마이데이터란 금융기관 내 담겨있는 정보를 은행간에 전달될 수 있도록 하는 것으로 확인 후 진행하시면 되겠습니다.
2.4 최종 대환대출 실행 시 필요한 서류
설명한 바와 같이 카카오와 같은 플랫폼을 이용해서 진행합니다. 실제 유리한 대환대출 기관을 선택 후 진행하게 되면, 기존 금융기관과 신규 금융회사간 대출 중계가 이루어집니다.
이후 돈을 빌리는 사람은 신규 금융회사로의 간단한 비대면 서류 제출이 필요합니다.
“주택구입 계약서(전세는 임대계약서) 및 등기필증“을 핸드폰으로 촬영하여 제출하면 되고, 힘들시면 영업점 방문으로 가능하겠습니다.
그 외 기타 여러 서류들은 는 공공 마이데이터 서비스를 통해 자동으로 제출 되게 됩니다.
2.5 주택담보대출 갈아타기 주의점
2.5.1 간편할 수록 더 꼼꼼히 확인해야 합니다.
주택담보대출 갈아타기 서비스는 간편하다는 장점이 있습니다. 그러나 대출 관련 정보를 꼼꼼히 읽지 않아도 된다는 것은 아님을 명심해야 합니다.
반드시 최종 대출 시행 전, 관련 서류를 꼼꼼히 읽어보고 최종 결정을 해야하겠습니다. 불안하실 경우 최종시행 전 해당 금융기관에 문의하는 것도 방법이겠습니다.
2.5.2 금리 하락에 따른 주택가격 상승을 염두해야 합니다.
지금까지 정부 정책을 보면, 아이러니한 상황이 발생되는 공통점을 확인할 수 있습니다. 예를 들어 적극적인 부동산 부양정책으로 인해 건설 경기는 살아나지만, 서민은 힘들어지는 경우.
또는 신생아특례 대출이죠. 정부는 출산 시, 저금리 대출을 해주겠다는 파격적인 정책을 제시했습니다. 이후 집값은 신생아특례 대출 조건에 맞추어 원래 7억원이 집이 9억원까지 상승했습니다.
이처럼, 주택담보대출 갈아타기 서비스 시행은 신생아특례대출 지원처럼 반갑습니다. 그러나 이후 은행의 경쟁은 높아지고 은행 금리는 낮아질 것입니다.
그러나 주택담보대출 갈아타기 서비스로 금리 부담감이 낮춰져, 대출 시행자들이 늘어나면 집값은 그에 맞추어 또 다시 상승할 것입니다.
따라서 집 값이 다시 상승하기 전에 이러한 금융 정책 수혜를 빠르게 이용하여 선점하는 것이 좋겠습니다.
빠른 금융 및 재테크 관련 소식은 오늘의 재테크에서 매번 유용하게 얻어가실 수 있겠습니다.
