요동치는 부동산 가격 속, 그래도 우리가족 소중한 보금자리는 반드시 마련해야 합니다. 자녀를 가졌거나 계획이면 더이상 갈수록 팍팍해지는 주머니 속 사정에 힘겨워만 하지 않아도 되겠습니다.
신생아특례대출, 저출산 대책 일환으로 모든 부동산 및 경제 전문가들이 입을 모아 우려할 정도의 파격적인 대출 정책이 출시됩니다. 무려 27조의 혜택.
1. 신생아특례대출 총정리
본 포스팅은 오늘의 재테크 AFPK 재무설계사인 저에게도 해당하는 주제입니다. 따라서 타 포스팅에 비해 더욱 상세히 기술하였습니다.
본 표는 2024년부터 시행될 정부 추진의 신생아특례대출 요약표입니다. 본 표를 기반으로 각 세부사항 및 주의사항에 대해 함께 자세히 알아보겠습니다.
1.1 신생아특례대출 기본조건
기본적으로 대출신청일을 기준으로 2년 이내 출산한 무주택 가구가 그 대상입니다. 2023년 출생아부터 적용됩니다. 만약 이미 전세자금 대출 및 주택구입 목적의 대출을 보유하여 대환이 필요한 경우가 있을 수 있습니다. 하기 내용에서 추가 설명 드리겠습니다.
1.2 신생아특례대출 소득조건
신생아특례대출 소득조건은 부부합산 소득이 1.3억원 이하여야 합니다. 소득은 지난해 원천징수영수증에 기입되는 성과급 등을 합산한 연 소득입니다.
맞벌이 부부라면 함께 원천징수영수증을 발급하여 합계액을 산출함으로서 소득조건 부합여부를 확인할 수 있겠습니다. 사업자 또는 부업이 있을 경우에도 하기에 첨부한 지난번 포스팅을 통해 소득 산출을 해보실 수 있겠습니다.
다른 대출에도 수입은 중요한 신뢰도 및 경제 지표가 됨으로 이번 기회에 알아두시는 것이 좋겠습니다.
내 소득수준 확인하는 원천징수영수증 확인방법 알아보기1.3 신생아특례대출 자산조건
자산조건의 경우 주택도시기금에서 명시하는 자산심사 구성 및 절차에 따라 진행될 예정으로, 여러분의 순자산을 평가할 것입니다. 대부분 여러분이 소유하고 계신 자산의 경우, 시장에서 거래되는 금액기준으로 결정되는 시가표준에 따라 평가될 것입니다.
따라서 내 자산이 너무 높아 조건에 부합하지 않을 거라고 지레 짐작으로 낙담하시기 보다는 심사신청을 요청해보시기를 권장드립니다.
1.4 신생아특례대출 대상주택
주택가격 기준은 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 요즘 수도권 집값이 뭐만 하면 5억원 이상이며 아기를 키우기 좋은 국민평수 이상은 대부분 9억원 이상이기 때문입니다. 아이들 키우시면 더 잘 알겠지만 조금만 아기 물건을 구매하면 집이 터질 지경입니다.
이번 2024년부터 시행되는 신생아특례대출. 주택의 전세는 1억원씩, 구매 경우 3억원씩 그 한도가 증가되었지만 저번 포스팅에서 말씀드린 것처럼 거품이 많이 낀 요즘의 부동산시장 시기에 과연? 이라는 의문점이 남는 대목입니다.
오늘의 재테크 2024년 부동산 전망1.5 신생아특례대출 금리 및 대출한도
본 포스팅 설명 초기에 기입된 상기 신생아특례대출 요약표의 금리는 정부 제안 금리입니다. 많은 블로그에서 최종본처럼 말하지만 실제 정부 발표자료를 보면 대출(안)으로 표기되어 제(안)이라는 의미를 두고있습니다.
따라서 최종 확정본이 아니며, 금리 상황에 따라 변동될 수 있겠습니다. 하지만 확실한 것은 정부 목표는 시중보다 1~3% 낮게 금리를 책정할 것이라는 것입니다.
따라서 금리 혜택이 변동될 수 있음을 주의해야 하겠습니다. 대출 한도는 3억원, 구매는 5억원으로 이 역시 많이 증가한 모습입니다. 그러나 하기 내용과 같이 주의해야할 사항이 있습니다.
2. 신생아특례대출 사용시 주의사항
2.1 좋은 기회지만 과연 매월 상환 가능할까?
이번 출산장려 대출. 좋은 기회? 맞습니다. 대출 금리도 꽤나 낮아 절호회 찬스죠. 그러나 “기회”라는 것에 매몰되어 너무 많은 대출을 발생하는 것은 아닌지 잘 생각해봐야 합니다.
앞서 말한 2024년 부동산 전망을 확인해보세요. 만약 대출을 일으켜 현재 시점에서 주택을 구매하거나 대출까지 받아 큰 집으로 전세를 구하는 것이 현명한지 고민해야합니다.
오늘의 재테크는 지난 포스팅을 통해 대출이자 계산기를 제공드렸습니다. 원리금균등상환, 원금균등상황에 따라 유리한 방법을 안내하였습니다. 참고하시면 월 얼마씩 상환해야 하며, 그 액수가 감당가능한지 판단해볼 수 있겠습니다.
2.2 잘못된 정보가 많다.
오늘의 재테크는 검증된 금융전문가만 포스팅합니다. 자격증없는 보험설계사나 재무설계사가 아닙니다. 실제 금융 전문 자격증 및 은행 등에서 근무하는 매니저가 포스팅하고 있습니다.
신생아특례대출 혜택 역시, 찾아보니 잘못된 정보가 너무나 많았습니다. DTL, DTI 등에 대한 세부적인 대책안 조차 없는데 마치 있는 것처럼 안내하는 사이트도 더러 있었습다.
인터넷을 할줄 아는 철수와 영희. 그리고 경험에 근거하지 않는 Chat GPT로 인한 잘못된 지식의 전달을 경계해야 합니다. 본 오늘의 재테크 포스팅은 철저히 국토교통부 2023년 08월 29일 공시한 자료에 근거하였습니다.
2.3 대출규제 변경 가능성이 있다?
이번 신생아 특례대출 정책. 사실 허점이 너무 많습니다. 이대로 간다면 부부합산 연소득이 1.3억원 이하이니, 서류상 이혼하고 한명이 신청하면 됩니다. 그리고 다시 재결합하면 되죠.
그 외에도 2022년 12월에 태어난 아이들은? 적용 대상 가구가 아닙니다. 이처럼 허점이 존재하는 이번 신생아 특례대출은 몇가지 지적이 존재하고 있습니다.
따라서 규제 변경 가능성을 모니터 해야합니다. 본 포스팅 최상단 카카오톡 친구추가를 하시면, 최신 규제를 반영한 재테크 소식을 받아보실 수 있겠습니다.
